Ông Lê Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc tư vấn đầu tư Dragon Capital, đã chia sẻ bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam tại sự kiện “Tết doanh nhân trực tuyến – vận hội mới – hành động mới” do Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội tổ chức.
Theo ông Tuấn, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chia làm 3 chu kỳ, theo phương tiện đi lại phổ biến của từng giai đoạn. Cụ thể:
– Chu kỳ Xe đạp (1986 – 1996): Xảy ra khi dân chúng phần lớn đi xe đạp. Khi đi xe đạp, bất động sản sẽ được mua tập trung đâu đó 2 – 5km quanh khu vực trung tâm.
“Sài Gòn những năm 1986 – 1996, khu vực Quận 7 gần như không được quan tâm“, ông Tuấn nói.
“Nhưng khi bắt đầu có văn hóa xe máy, chúng ta sẽ di chuyển xa hơn chút”.
– Chu kỳ Xe máy (1996 – 2015): Thời kỳ này, người dân quan tâm tới các bất động sản cách trung tâm 5 – 10km.
– Chu kỳ Ô tô (từ 2015 đến nay): Với văn hóa xe hơi lên ngôi, bất động sản lọt tầm ngắm sẽ xoay quanh bán kính dưới 200km từ khu vực trung tâm.
Thị trường BĐS Việt Nam sẽ tăng mạnh như Trung Quốc 2008, nên khó mơ về một mức giá phù hợp
Phó Tổng Giám đốc tư vấn đầu tư của Dragon Capital cũng ví von thị trường bất động sản Việt Nam như Trung Quốc của năm 2008, với GDP/người/năm khoảng 3.500 USD.
Tín dụng ở mức tương đối, tăng trưởng thu nhập/người cao, xu hướng đầu tư bất động sản tương đương, nguồn cung “khỏe mạnh”… là những nét tương đồng của Việt Nam 2021 và Trung Quốc 2008.
