Dĩ nhiên, điều này chỉ đúng với nhóm NĐT sở hữu nhà cho thuê (có thể tự khai thác hoặc cho nhóm một thuê lại). Theo ông Kiên, đây là nhóm đầu tư hướng ưu tiên về sự bền vững ổn định, vừa giữ tài sản lâu dài – vừa túc tắc có thu nhập đều hàng tháng vừa có cơ hội thu lợi từ tài sản tăng giá qua thời gian dài. Vì bản chất của nhóm này là sự bền vững ổn định nên khi dịch bệnh xảy ra trong một hai năm họ cũng không ảnh hưởng nhiều.
Còn riêng nhóm thuê nhà sỉ – cho thuê lẻ lại hay nhóm thuê đất – xây nhà – cho thuê lại thì sẽ gặp khó khăn nhiều trong lúc thị trường cho thuê biến động.
Nhà đầu tư này cho rằng, lợi nhuận chính của các NĐT sở hữu nhà cho thuê không nằm chính ở lợi tức cho thuê hàng năm mà việc tăng giá tài sản mới là lợi nhuận chính thức của các NĐT.
“Khác với căn hộ chung cư, nhà phố cho thuê có lợi thế là người sở hữu loại hình này, ngoài dòng tiền cho thuê 3-6%/năm còn kỳ vọng rất lớn vào tài sản tăng giá sau thời gian dài”, ông Kiên nhấn mạnh.
Minh chứng cho nhận định này, ông Kiên dẫn chứng: Một căn nhà cấp 4 có diện tích 40m2, hẻm 4m tại Q.10, Tp.HCM, năm 2015 có giá 2.1 tỉ đồng, hiện tại là 5 tỉ; Nhà một trệt 4 lầu tại Q.Tân Phú diện tích 105m2, hẻm 5m giá năm 2014 là 3.6 tỉ đồng, giá hiện tại là 10 tỉ; nhà cấp 4 diện tích 98m2 tại Q.3 (hẻm 9m) giá hiện tại là 20 tỉ đồng/căn, trong khi năm 2015 là 9,8 tỉ, nghĩa là mặt bằng giá hơn gấp đôi sau 5 năm.
Tương tự, căn nhà 6 tầng tại Q.10 giá bán năm 2012 là 4.5 tỉ đồng, hiện tại tăng gần gấp 4 lần, giá là 15 tỉ đồng.
Căn nhà 144m2 (8×18), một trệt 2 lầu mặt tiền đường Bùi Thị Xuân (Q.1) giá năm 2012 là 18 tỉ, hiện đã tăng lên 58 tỉ đồng/căn. Nhà 64m2 kết cấu 1 trệt 2 lầu tại mặt tiền Cầu Xéo (Q.Tân Phú), giữa năm 2016 có giá 5 tỉ đồng, giá giao dịch hiện tại là 11 tỉ đồng…
