Căn hộ trung tâm đua nhau lập đỉnh giá
Năm 2021, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến hàng loạt sản phẩm chào bán ra có mức giá cao kỷ lục. Ngay từ quý 2, thông tin nhiều dự án tại khu vực trung tâm, có vị trí đặc biệt được chào bán lần đầu với giá cao ngất ngưởng như Spirit Of Saigon (Quận 1) khoảng 400 triệu đồng/m2; Grand Marina Saigon (Quận 1) khoảng 300 triệu đồng/m2. Căn hộ được xem là đắt đỏ bậc nhất ở TP.HCM phải kể đến dự án One Central Saigon (Quận 1) với giá lên đến 23.000 USD/m2, thậm chí có căn hộ mỗi mét vuông được chào bán với giá khoảng 800 triệu đồng.
Ghi nhận thị trường cũng cho thấy, ngay như Empire City của Keppel Land chào bán sơ cấp đạt ngưỡng hơn 210 triệu đồng/m2, dự án The Metropole do Sơn Kim Land là đơn vị phát triển ghi nhận khoảng giá dao động từ 188 triệu đồng tới gần 200 triệu đồng/m2.
Hầu hết các dự án nói trên đều tập trung tại khu vực lõi trung tâm (Quận 1) hoặc khu vực bán đảo Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) mở rộng về phía bờ sông Sài Gòn.
Giá căn hộ hạng A khu vực trung tâm liên tiếp lập đỉnh tác động trực tiếp vào biên độ tăng giá chung của toàn thị trường. Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong quý IV vừa qua, giá chào bán chung cư hạng A (phân khúc cao cấp) tại TP.HCM có mức tăng đột biến.
Thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Riêng chung cư hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng (6.266 USD) một m2, vọt lên 36% theo quý và tăng 23% theo năm. Giá bán căn hộ hạng A leo thang do các sản phẩm mới tung ra thị trường đều thiết lập mặt bằng giá mới. Biên độ tăng giá của căn hộ cao cấp trong quý vừa qua ghi nhận gấp 2 lần so với phân khúc bình dân.
